전용면적 공급면적 차이 계산 계약면적 무엇일까

전용면적 공급면적 차이 계산 계약면적 무엇일까

아파트 면적 완전 정복! 전용면적 공급면적 서비스면적 차이, 실사용면적 계산까지 

내 집 마련의 꿈을 안고 아파트 모집 공고를 살펴보지만, 알쏭달쏭한 면적 용어에 머리가 지끈거린 경험, 다들 한 번쯤 있으실 겁니다.

 

익숙한 '평' 대신 '제곱미터(㎡)'로 표기된 숫자들은 당최 감이 오지 않고, 여기에 전용면적, 공급면적, 서비스면적, 심지어 실사용면적까지! 용어의 홍수 속에서 예비 입주자들은 혼란에 빠지기 쉽습니다.

 

하지만 걱정 마세요! 오늘 이 시간에는 아파트 면적과 관련된 모든 궁금증을 속 시원히 해결해 드리고, 현명한 내 집 선택을 위한 꿀팁까지 아낌없이 알려드리겠습니다.

1. 기본 중의 기본! '제곱미터(㎡)'와 '평' 단위 환산법

가장 먼저 우리에게 익숙한 '평'을 '제곱미터(㎡)'로, 또는 그 반대로 환산하는 방법부터 짚고 넘어가겠습니다.
정확히 1평은 약 3.3058㎡에 해당합니다. 계산의 편의를 위해 통상적으로 3.3㎡로 어림잡아 사용하기도 합니다.

[꿀팁] 제곱미터(㎡)를 평으로 쉽게 계산하는 방법:

• ㎡ 숫자에 0.3025를 곱하거나, 간단하게 3.3으로 나눕니다.
  • 예시: 84㎡ ÷ 3.3 ≈ 25.45평 (통상 25평형으로 불림)
• 반대로 평을 ㎡로 계산하려면, 평 숫자에 3.3058을 곱하면 됩니다.
  • 예시: 25평 × 3.3058 ≈ 82.6㎡

이제 "84타입"이라고 하면 대략 25평 정도의 아파트라는 감이 오시죠? 하지만 이 숫자가 실제 내가 사용할 수 있는 공간의 전부를 의미하는 것은 아닙니다. 이제부터 본격적으로 다양한 면적 용어의 의미를 파헤쳐 보겠습니다.

2. 아파트 면적의 종류: 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적 완벽 이해

아파트 면적은 크게 전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적 등으로 나뉘며, 이들을 어떻게 조합하느냐에 따라 공급면적, 계약면적이 결정됩니다.

• 1) 전용면적 (실질적인 내 공간)
  • 의미: 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등 실제 주거 생활이 이루어지는 내부 면적을 말합니다. 현관문 안쪽의 모든 공간이라고 생각하시면 쉽습니다.
  • 중요성: 청약 시 주택 크기의 기준이 되며, 세금 산정의 기준이 되기도 합니다. 가장 핵심적인 면적입니다.
• 2) 주거공용면적 (이웃과 함께 쓰는 공간)
  • 의미: 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간 중 지상층에 있는 시설 면적입니다. 복도, 계단, 엘리베이터 등이 여기에 해당합니다.
  • 특징: 전용면적처럼 직접 거주하는 공간은 아니지만, 주거 생활에 필수적인 공간입니다.
• 3) 공급면적 (분양가의 기준, 흔히 말하는 '몇 평형')
  • 계산: 전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적
  • 의미: 아파트 분양 시 가격 산정의 기준이 되는 면적으로, 우리가 흔히 "25평형 아파트", "34평형 아파트"라고 말할 때의 기준이 바로 이 공급면적입니다. 모집 공고에 표기된 면적이 대부분 공급면적에 해당합니다.
  • 주의! 공급면적은 실제 내가 사용하는 전용면적보다 클 수밖에 없습니다. "84타입이면 약 25평"이라고 했을 때, 이 25평은 공급면적을 기준으로 이야기하는 경우가 많습니다.
• 4) 기타공용면적 (단지 전체의 편의 시설)
  • 의미: 주거공용면적 외에 단지 내 입주민 전체가 공동으로 사용하는 시설 면적입니다. 관리사무소, 노인정, 커뮤니티 시설, 지하주차장 등이 포함됩니다.
• 5) 계약면적 (등기부등본상의 총면적)
  • 계산: 공급면적(전용면적+주거공용면적) + 기타공용면적 = 계약면적
  • 의미: 아파트 분양 계약서나 등기부등본에 기재되는 총면적으로, 입주자가 실제로 소유하게 되는 전체 지분을 나타냅니다.

3. 숨겨진 보너스 공간! '서비스면적'과 '실사용면적'의 마법

여기서 끝이 아닙니다! 전용면적이나 공급면적에는 포함되지 않지만, 실제 생활 공간을 넓혀주는 마법 같은 공간이 있으니, 바로 '서비스면적'입니다.

• 1) 서비스면적 (건설사가 덤으로 제공하는 공간)
  • 의미: 전용면적 외에 추가로 제공되는 공간으로, 주로 발코니(베란다와는 다름), 다용도실, 팬트리, 테라스 등이 해당합니다.
  • 특징: 용적률 및 분양가 산정에서 제외되는 면적이라 '덤으로 받는 공간'으로 여겨집니다. 같은 전용면적이라도 서비스면적이 얼마나 넓게 제공되느냐에 따라 실제 활용 공간은 크게 달라질 수 있습니다.
• 2) 실사용면적 (진짜 내가 누리는 모든 공간)
  • 계산: 전용면적 + 서비스면적 = 실사용면적
  • 의미: 입주자가 실제로 점유하고 활용할 수 있는 모든 공간의 합입니다.
  • 예시: 전용면적 84㎡(약 25평) 아파트라도, 서비스면적(발코니 확장 등)이 약 26㎡(약 8평) 추가로 제공된다면, 실사용면적은 약 110㎡(약 33평)까지 늘어날 수 있습니다. 본문에서 언급된 "84타입 기준 약 33평의 공간"은 바로 이 실사용면적을 의미하는 것입니다.

4. 서비스면적 활용의 꽃, '발코니 확장'의 장단점

최근에는 서비스면적인 발코니를 확장하여 전용면적처럼 활용하는 경우가 매우 일반적입니다.

• 장점:
  • 거실이나 방의 크기를 실질적으로 넓힐 수 있어 개방감 확보 및 공간 활용도 증대
  • 다양한 인테리어 연출 가능
• 단점:
  • 확장 공사로 인한 추가 비용 발생
  • 시공 불량 시 결로, 곰팡이, 누수 등의 하자 발생 우려
  • 외부와 직접 맞닿는 면적이 늘어나 냉난방 효율 저하 및 관리비 증가 가능성
  • 화재 시 대피 공간 부족 문제

따라서 발코니 확장은 장점과 단점을 꼼꼼히 따져보고, 시공사의 신뢰도와 마감 수준 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 결정해야 합니다.

5. 현명한 내 집 마련을 위한 최종 점검 포인트

이제 아파트 면적 용어에 대한 기본적인 이해가 되셨을 겁니다. 성공적인 내 집 마련을 위해 다음 사항들을 꼭 기억하세요.

1. 공급면적 숫자만 보지 마세요: 광고에서 강조하는 'OO평형'은 공급면적일 가능성이 높습니다. 실제 거주 공간인 전용면적을 반드시 확인해야 합니다.
2. 서비스면적을 놓치지 마세요: 같은 전용면적이라도 서비스면적의 크기와 설계에 따라 실사용면적은 천차만별입니다. 발코니, 다용도실, 팬트리 등의 유무와 크기를 꼼꼼히 살펴보세요.
3. 모델하우스(견본주택)는 필수 방문: 평면도나 조감도만으로는 실제 공간감을 파악하기 어렵습니다. 직접 방문하여 구조, 마감재, 서비스면적 활용 등을 눈으로 확인하세요. 발코니 확장 여부와 그에 따른 공간 변화도 체크해야 합니다.
4. 모집 공고 및 분양 안내 자료 정독: 면적 관련 수치와 세부 조건들이 명시되어 있으므로 꼼꼼히 읽어보고 궁금한 점은 분양 담당자에게 문의하세요.

아파트 면적, 처음에는 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 각 용어의 의미와 관계를 정확히 이해한다면 내 가족에게 꼭 맞는 최적의 보금자리를 선택하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

 

신중한 정보 수집과 비교 분석을 통해 후회 없는 내 집 마련에 성공하시기를 응원합니다!

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