2009년 금융위기 넘는 역대 최대 경매 물량…서울 일부 지역선 고가 낙찰 주의 필요

2009년 금융위기 넘는 역대 최대 경매 물량…서울 일부 지역선 고가 낙찰 주의 필요

올해 국내 경매시장에는 2009년 글로벌 금융위기 당시를 뛰어넘는 사상 최대 규모의 매물이 쏟아지고 있습니다.

 

무주택자에게는 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있으나, 서울 일부 지역에서는 수요가 급증하며 감정가를 훌쩍 넘는 고가 낙찰 사례가 늘어 주의가 요구되고 있습니다.

 

법원 경매 통계에 따르면 올해 1월부터 9월까지 전국 법원에서 진행된 경매 건수는 26만 건을 넘어서며, 지난해 연간 경매 건수인 약 28만 건의 93.7% 수준을 이미 달성했습니다.

연말까지 경매가 집중되면 역대 최대치를 기록한 2009년 29만 7038건을 훌쩍 넘어 연간 35만 건 안팎에 이를 것으로 예상됩니다.

 

이처럼 경매 물량이 급증하는 배경에는 채무자가 빚을 제때 갚지 못하는 사례가 늘어난 점과, 유찰 물건이 누적되면서 다시 경매시장에 나오는 현상이 지속된 영향이 큽니다.

 

올해 9월까지 접수된 경매 물건만 해도 8만 건 이상으로, 지난해 전체 접수 건수의 70%에 달하고 있습니다. 반면 실제 매각되는 비율은 21.2%로 낮아 10건 중 8건은 유찰되는 실정입니다.

 

아파트 경매도 증가세를 보입니다.

 

올해 누적 아파트 경매 건수는 3만 2700여 건으로 전년 동기 대비 증가했지만 낙찰률은 33.0%로 소폭 하락했습니다.

 

특히 한번 유찰된 뒤에는 최저 입찰가가 감정가 대비 70~80% 수준으로 내려가 저렴한 가격에 아파트를 매입할 기회로 작용할 수 있습니다.

 

하지만 서울 내에서는 일부 지역을 중심으로 경매 경쟁이 치열해지고 고가 낙찰이 잇따르고 있습니다.

 

지지옥션 분석 결과, 올해 1~9월 서울 노원구의 아파트 62건 낙찰 중 48.4%인 30건이 감정가를 웃돈 가격에 팔렸는데, 이는 지난해 같은 기간 7.7%에 불과했던 것과 대조적인 수치입니다.

 

예컨대 지난 7월 월계동 미륭·미성·삼호아파트는 감정가 약 7억원보다 2억 4000만원 이상 높은 9억 3800만원에 낙찰돼 낙찰가율이 134.8%에 달했고 응찰자도 21명에 이르렀습니다.

 

같은 달 상계주공6단지와 중계무지개아파트, 중계그린아파트, 월계현대아파트가 모두 감정가보다 20% 이상 높은 가격으로 낙찰됐습니다.

 

이주현 지지옥션 선임연구원은 “최근 매매 시장에서 거래량이 줄고 있는 상황에서, 경매 입찰자들이 호가 수준을 기준으로 낙찰가를 산정하는 경향이 강해 낙찰가율이 예상보다 높게 나타나고 있다”고 분석했습니다.

 

이처럼 경매 물량이 풍부한 가운데 일부 지역에서 낙찰가가 급등하는 현상이 혼재하는 만큼, 무주택자 등 매수자들은 입찰 시 신중한 가격 산정과 현지 시세 파악이 필수이며, 지나친 경쟁입찰로 인한 과열과 과도한 가격 상승 위험에도 보호가 필요하다는 점이 전문가들의 공통된 지적입니다.

 

올해 부동산 경매시장은 풍부한 매물 공급이라는 기회와 함께 지역별 가격 경쟁 과열이라는 두 얼굴을 보이며, 안정적인 내 집 마련과 투자 전략 수립을 위한 세심한 접근이 요구되는 상황입니다.

 

(이해를 돕기위해 ai로 제작된 이미지들)