에프디비엔 경제

실거래가 기준시가 공시지가 차이 개념을 알아보자실거래가 기준시가 공시지가? 헷갈리는 부동산 가격 용어, 세금 폭탄 피하려면 완벽 정리!부동산 투자를 하거나 내 집 마련을 꿈꾸며 관련 정보를 찾아보다 보면, 낯설고 복잡한 용어들 앞에서 당황하기 쉽습니다. 특히 주택, 상가, 오피스텔 등 종류를 막론하고 부동산은 보유하는 것만으로도 세금(보유세)이 발생하며, 취득할 때(취득세), 매도할 때(양도소득세) 등 자금 흐름이 생길 때마다 세금 문제가 따라붙습니다. 다행히 국내 세법은 주택 가격, 보유 수, 지역 등 다양한 요건에 따라 세금을 감면해주거나 비과세 혜택을 적용하기도 합니다. 이러한 혜택을 제대로 누리고 예상치 못한 세금 부담을 피하려면, 세액 산출의 기초가 되는 부동산의 가액(가격)을 정확히 아는 것이..

Economy/부동산 2025. 5. 3. 08:39

일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 이렇다이사 계획 중이신가요? 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택, 조건 완벽 정리!내 집 마련의 꿈을 이루거나 자산 증식을 위해 부동산 투자를 고려할 때, 가장 먼저 부딪히는 장벽 중 하나는 바로 복잡하고 어려운 '세금' 문제입니다. 특히 대한민국 부동산 세법은 주택 수에 따라 세율을 달리 적용하며, 다주택자에게는 중과세를 부과하는 등 정책적 방향성을 뚜렷하게 보여줍니다. 반면, 실제 거주를 목적으로 하는 1가구 1주택 보유자에 대해서는 다양한 세제 혜택을 제공하며 주거 안정을 지원하고 있습니다.정부 입장에서는 주택을 단순한 투자 상품으로 보기보다는 국민의 기본적인 '의식주' 중 하나로 인식하고, 안정적인 주거 환경 조성을 국가적 책임으로 여기기 때문입니다. 물론..

Economy/부동산 2025. 5. 2. 17:14

지구단위계획구역 뜻 지정 절차 정보 안내지구단위계획구역: 체계적인 도시 개발의 필수 요소도시 개발이 진행됨에 따라 일부 지역은 체계적으로 발전하고 있지만, 난개발로 인해 생활 환경이 악화되는 경우도 많습니다. 이러한 문제를 해결하고 도심을 더욱 효율적이며 쾌적하게 조성하기 위해 도입된 개념이 바로 지구단위계획구역입니다. 이 제도는 특정 지역의 토지 이용을 합리적으로 조정하고, 건축물의 디자인, 용도, 높이 등을 체계적으로 관리하여 해당 지역이 기능적으로 발전하면서도 환경과 조화를 이룰 수 있도록 합니다.지구단위계획구역의 정의지구단위계획구역은 도시관리계획의 일종으로, 특정 지역의 토지 이용과 건축물의 용도, 배치, 밀도, 경관 관리, 교통 체계 등을 종합적으로 계획하는 제도를 의미합니다. 일반적으로 이 구..

Economy/부동산 2025. 3. 31. 12:46

장기보유특별공제 거주기간 2주택 1세대 1주택 모든정보장기보유특별공제, 줄여서 장특공은 아파트 매도 시 발생하는 양도차익에 대해 양도소득 기본공제와 함께 적용되어 과세표준을 계산하는 데 중요한 역할을 합니다. 이 제도는 보유 기간이 길어질수록 공제액이 증가하여, 결과적으로 양도소득세를 절감할 수 있는 혜택을 제공합니다. 장기보유특별공제의 주요 내용과 적용 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1가구 1주택자의 경우, 장기보유특별공제는 양도일 기준으로 3년 이상 보유한 주택에 대해 적용됩니다. 보유 기간에 따라 매년 8%씩 공제되며, 최대 10년까지는 80%의 세금 공제를 받을 수 있습니다. 그러나 2021년 이후 이 제도가 개정되어, 보유 기간과 거주 기간에 따라 공제 혜택이 달라지게 되었습니다. 이제는 ..

Economy/부동산 2025. 3. 7. 12:07

1가구 2주택 취득세 기준 세율 알아봅시다자동차나 아파트와 같은 과세대상 자산을 취득할 때 납부해야 하는 세금인 취득세는 지방세에 속합니다. 최근 정부의 세금 및 대출 규제로 인해 취득세 중과정책이 시행되고 있으며, 이로 인해 세금 부담이 증가하고 있습니다. 따라서 취득세 계산 방법을 정확히 이해하지 못하면 자금 계획에 큰 차질이 생길 수 있으므로 주의가 필요합니다. 취득세 계산기를 이용하면 손쉽게 취득세를 모의 계산할 수 있으며, 주택 매수, 증여, 상속 등 다양한 상황에 맞춰 계산할 수 있습니다.취득세 계산 방법취득세를 계산할 때는 과세대상이 아파트인지 오피스텔인지 확인하고, 다주택자 여부를 판단한 후 취득가액과 시가표준액을 입력하여 모의 계산할 수 있습니다. 아래는 취득세율에 대한 표입니다.취득가액..

Economy/부동산 2025. 2. 28. 12:47

증여세 면제한도 세율 자녀 직계존속 금액 알아보자정부는 주택가격 안정화를 위해 다양한 부동산 정책을 시행해왔지만, 그 결과는 예상과 달리 주택가격이 지속적으로 상승하는 우상향 그래프를 그려왔습니다. 특히 다주택자를 겨냥한 정책들이 많아지면서 대출과 세금 관련 규제가 강화되었습니다. 이러한 상황에서 많은 사람들이 부동산 세금을 절세하기 위해 증여를 고려하고 있습니다. 이번 글에서는 증여세의 세율, 면제한도, 부부 간 증여 시 주의사항, 그리고 분할증여에 대해 자세히 알아보겠습니다.증여세 세율재산을 증여받은 경우에 부과되는 세금으로, 과세표준에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 아래는 증여세 세율표입니다.과세표준세율누진공제액1억원 이하10%-1억원 이상 ~ 5억원 이하20%1천만원5억원 이상 ~ 10억원 이하..

Economy/부동산 2025. 2. 28. 10:16

생애최초 취득세 감면 조건 신청 방법 알려줄게정부는 국민의 주거안정을 위해 다양한 부동산 정책과 저금리 대출 상품을 제공하고 있습니다. 그 중 하나가 바로 생애최초 취득세 감면 제도입니다. 이 제도는 주택을 처음으로 소유하는 사람들에게 세금 부담을 덜어주기 위한 것으로, 주택 구매 시 취득세를 감면받을 수 있는 혜택을 제공합니다.생애최초 취득세 감면 제도란생애최초 취득세 감면 제도는 국민의 주거안정을 도모하기 위한 정부의 정책으로, 주택을 처음으로 소유하는 경우 취득세를 경감받을 수 있습니다. 이전에는 부부합산 연소득이 7,000만원 이하이고, 주택가액이 수도권 4억원 이하, 비수도권 3억원 이하인 경우에만 감면 혜택이 적용되었습니다. 그러나 2023년 3월 14일에 개정된 이 제도는 주택가액의 범위를 ..

Economy/부동산 2025. 2. 28. 09:49

국민임대주택 자격 조건 소득기준 재산 정보.정부는 신혼부부, 청년, 다자녀 가구, 한부모 가정, 그리고 사회적 배려가 필요한 계층을 대상으로 주거 안정을 위한 다양한 주거 지원 사업을 시행하고 있습니다. 이러한 사업은 시세보다 훨씬 저렴한 임대료와 분양가로 주거 문제를 해결할 수 있는 기회를 제공하여 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 이번에는 국민임대주택의 자격 요건과 관련된 내용을 자세히 살펴보겠습니다.국민임대주택이란?국민임대주택은 공공임대주택의 한 유형으로, LH(한국토지주택공사)에서 운영합니다. 임대 아파트는 크게 민간임대와 공공임대로 나뉘며, 공공임대는 LH 외에도 SH(서울도시공사), GH(경기도시공사), IH(인천도시공사) 등 지역 도시공사에 의해 운영됩니다. LH는 전국적으로 물량을 보유..

Economy/부동산 2025. 2. 27. 12:47