부의 대이동 시작! 전 세계 X세대·밀레니얼, 향후 10년간 6천조 원대 부동산 물려받는다

부의 대이동 시작! 전 세계 X세대·밀레니얼, 향후 10년간 6천조 원대 부동산 물려받는다

자산가 부모를 둔 전 세계 X세대와 밀레니얼 세대가 향후 10년 동안 무려 6천조 원(약 4조 6천억 달러)이 넘는 부동산 자산을 상속받을 것이라는 전망이 제기되면서 글로벌 부동산 시장에 거대한 변화의 물결이 일고 있습니다.

 

이는 베이비붐 세대와 그 이전 세대가 축적한 부가 다음 세대로 넘어가면서 고급 부동산 시장은 물론, 사회 전반에 걸친 자산 불평등에도 상당한 영향을 미 미칠 것으로 분석됩니다.

 

향후 10년간 38조 달러 이상 자산 이전…부동산이 핵심

미국 일간 월스트리트저널(WSJ)은 지난 16일(현지시간) 부동산 중개업체 콜드웰뱅커 글로벌 럭셔리의 보고서를 인용해, 순자산 500만 달러(약 74억 원) 이상 자산가 약 120만 명이 앞으로 10년간 총 38조 달러가 넘는 재산을 자녀에게 넘길 것으로 보인다고 보도했습니다.

 

이 가운데 부동산이 차지하는 비중이 특히 큽니다. 보고서에 따르면 X세대와 밀레니얼 세대는 미국 내에서만 2조 4천억 달러 규모의 주택과 토지를 물려받고, 전 세계적으로는 총 4조 6천억 달러(약 6,787조 원) 상당의 부동산을 상속받을 것으로 추산됩니다.

 

WSJ은 "베이비붐 세대와 이전 세대는 수십 년에 걸쳐 유례없는 규모의 자산을 축적했다"며 "이제 그 재산이 다음 세대로 넘어가면서 고급 부동산 시장에 적지 않은 영향을 주고 있다"고 분석했습니다.

 

자녀들을 위한 '선제적 고급 부동산 매입' 증가

 

이러한 대규모 자산 이전이 본격화되면서 자산가들은 자녀들을 상속 논의에 더 일찍 참여시키는 경향을 보이고 있습니다. 

 

특히 최상위층에서는 상속을 정식으로 진행하기 전부터 자녀에게 고급 부동산을 선제적으로 매입해 주는 사례가 늘고 있다고 WSJ은 전했습니다.

실제로 미국 뉴욕 맨해튼에서는 주요 부동산 거래에서 가족 자금이 차지하는 비중이 커지고 있습니다. 

 

부동산 중개업체 컴퍼스 소속 에이전트 이안 슬레이터는 "과거에는 25~30세 자녀에게 300만~500만 달러(약 44억~74억 원) 수준의 아파트를 선물하는 경우가 많았지만, 최근에는 1,500만~3,000만 달러(약 221억~442억 원)대 매물을 사주는 부모들도 있다"고 말해 자산 이전의 스케일이 달라졌음을 보여주었습니다.

 

대형 저택은 '젊은 세대에게 부담'…시장 매물 증가 추세

그러나 모든 자산이 순조롭게 다음 세대로 이전되는 것만은 아닙니다.

 

유지 비용이 많이 드는 대형 저택의 경우 젊은 세대에게 부담으로 작용하면서 시장에 매물이 쏟아지는 현상도 나타나고 있습니다.

 

WSJ은 관리 인력과 유지 비용이 많이 드는 대가족용 주택이 상속인들에게 오히려 재정적, 관리적 부담이 되기 때문이라고 설명했습니다.

 

이는 단순히 자산을 물려받는 것이 아니라, 그 자산을 유지하고 관리하는 데 드는 비용까지 고려해야 하는 젊은 세대의 새로운 딜레마를 보여줍니다.

 

부의 대이동 시작! 전 세계 X세대·밀레니얼, 향후 10년간 6천조 원대 부동산 물려받는다