에프디비엔 경제

다주택자 양도세 중과 기본세율 정보 안내부동산 투자를 통해 자산 가치 상승을 꿈꾸는 분들이 많습니다. 특히 한국처럼 국토 면적이 제한적이고 주요 인프라가 특정 지역에 집중된 경우, 입지 좋은 부동산의 가치 상승폭은 더욱 두드러지곤 합니다. 하지만 정부는 부동산 시장 안정화와 투기 과열 방지를 위해 '양도소득세(양도세)'라는 제도를 운영하고 있습니다. 양도세란 주택, 토지, 건물 등 부동산을 타인에게 매도했을 때 발생하는 양도차익(매매 차익)에 대해 부과되는 세금입니다. 특히 여러 채의 주택을 보유한 다주택자의 경우, 양도세가 중과세되어 세금 부담이 크게 늘어날 수 있다는 점 때문에 많은 분들이 관련 내용을 궁금해하시는데요. 오늘 이 시간에는 복잡하게 느껴질 수 있는 다주택자 양도세 규정과 최신 유예 현..

Economy/부동산 2025. 5. 9. 16:14

전용면적 공급면적 차이 계산 계약면적 무엇일까아파트 면적 완전 정복! 전용면적 공급면적 서비스면적 차이, 실사용면적 계산까지 내 집 마련의 꿈을 안고 아파트 모집 공고를 살펴보지만, 알쏭달쏭한 면적 용어에 머리가 지끈거린 경험, 다들 한 번쯤 있으실 겁니다. 익숙한 '평' 대신 '제곱미터(㎡)'로 표기된 숫자들은 당최 감이 오지 않고, 여기에 전용면적, 공급면적, 서비스면적, 심지어 실사용면적까지! 용어의 홍수 속에서 예비 입주자들은 혼란에 빠지기 쉽습니다. 하지만 걱정 마세요! 오늘 이 시간에는 아파트 면적과 관련된 모든 궁금증을 속 시원히 해결해 드리고, 현명한 내 집 선택을 위한 꿀팁까지 아낌없이 알려드리겠습니다.1. 기본 중의 기본! '제곱미터(㎡)'와 '평' 단위 환산법가장 먼저 우리에게 익숙한..

Economy/부동산 2025. 5. 9. 09:22

청약 무주택자 기준 완화 정보 알아봐요무주택자 기준과 청약 가점의 모든 것 : 내 집 마련을 위한 꼼꼼한 가이드청약 시장에서 무주택자 기준은 내 집 마련의 중요한 열쇠입니다. 2024년 12월 기준 완화된 조건과 함께 청약 가점을 최대한 활용할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.부동산 시장 속 신축 아파트의 인기부동산 시장의 불황이 이어지고 있지만 여전히 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축)이라는 말이 나올 정도로 신축 아파트에 대한 니즈는 매우 확고한 상황입니다. 특히, 입지 조건이 우수한 단지는 지금도 여전히 높은 청약 경쟁률을 자랑하고 있는데요. 이런 상황에서 청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 여러 가점 요소를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다.무주택자 기준의 중요성과 청약 가점무주택자 기준을 충족했을 때 챙길 ..

Economy/부동산 2025. 5. 8. 10:00

다주택자 종부세 기준 완화 정보부동산 시장은 국가 경제의 중요한 축을 담당하며, 정부는 다양한 세금 제도를 통해 시장 안정과 조세 형평성을 추구합니다. 그중에서도 종합부동산세(이하 종부세)는 고액의 부동산 보유자에게 부과되는 세금으로, 주택 가격 안정 및 조세 부담의 형평성 제고를 목표로 운영되고 있습니다. 하지만 최근 몇 년간 종부세 부담이 급증하면서 다주택자를 중심으로 불만의 목소리가 높았고, 이에 정부는 시장 상황과 국민 부담을 고려하여 종부세 제도를 일부 개편했습니다. 특히, 다주택자에 대한 중과세율 완화는 시장에 큰 영향을 미치는 변화 중 하나입니다. 오늘은 2024년 현재 적용되는 다주택자 종부세 기준은 어떻게 달라졌는지, 누가 종부세 납부 대상인지, 세금은 어떻게 계산하는지, 그리고 절세할 ..

Economy/부동산 2025. 5. 7. 06:36

투기과열지구 조정대상지역 차이 무엇일까요조정대상지역 vs 투기과열지구, 뭐가 다를까? "아파트 알아보는데, 조정대상지역? 투기과열지구? 이게 다 뭐람?"부동산 앱을 켜거나 관련 뉴스를 접하다 보면 마치 암호처럼 등장하는 단어들이 있습니다. 바로 '조정대상지역'과 '투기과열지구'인데요. 둘 다 정부가 부동산 시장 안정을 위해 지정하는 '규제지역'이라는 점은 어렴풋이 알지만, 정확히 어떤 차이가 있고 나에게 어떤 영향을 미치는지 헷갈리는 분들이 많으실 겁니다. 특히 집을 사거나 팔 계획이 있다면, 청약에 도전하고 싶다면, 혹은 전세를 끼고 갭투자를 고려 중이라면 이 두 규제지역의 차이를 명확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 왜냐하면 어느 지역에 속하느냐에 따라 대출 한도, 세금(취득세, 양도세, 종부세),..

Economy/부동산 2025. 5. 7. 06:22

분양권 전매제한 지역 기간 뜻 알아볼게요내 집 마련의 꿈을 안고 청약에 도전하여 '당첨'이라는 기쁨을 누리는 순간! 정말 세상을 다 가진 기분이죠. 하지만 기쁨도 잠시, 특히 투자 목적을 염두에 두셨거나 예상치 못한 상황 변화 가능성이 있다면 반드시 확인해야 할 중요한 규제가 있습니다. 바로 '분양권 전매제한'입니다. 부동산 시장의 과열을 막고 투기 수요를 억제하기 위해 정부는 다양한 규제 장치를 마련해두었습니다. 다주택자에 대한 취득세나 종합부동산세 중과처럼, 청약 시장에도 일정 기간 동안 당첨된 분양권(아파트 입주권)을 다른 사람에게 팔 수 없도록 묶어두는 제도가 바로 분양권 전매제한입니다. "청약 당첨됐는데 왜 내 마음대로 팔 수 없지?" 라고 생각하실 수 있지만, 이 규정을 모르고 섣불리 거래를 ..

Economy/부동산 2025. 5. 6. 11:58

아파트 선수관리비 뜻 전세 세입자 반환 정보 공유잠자는 내 돈 찾기! 아파트 선수관리비(관리비 예치금) 100% 환급받는 법 (영수증 필수!)처음 한 번 내고 나면 까맣게 잊어버리기 쉬운 이 돈, 하지만 아파트를 매매하고 다른 사람에게 소유권을 넘겨줄 때는 반드시 돌려받아야 할 소중한 내 돈이라는 사실! 💰 모르고 지나치면 수십만 원을 놓칠 수도 있으니, 오늘 이 글을 통해 아파트 선수관리비가 무엇인지, 왜 내는지, 그리고 가장 중요한 어떻게 돌려받는지 확실하게 알아가세요!1. 아파트 선수관리비(관리비 예치금), 도대체 뭔가요? 🤔 "왜 미리 돈을 내죠?" "아니, 입주 첫 달 관리비는 나중에 또 낼 텐데, 왜 미리 돈을 또 내라는 거지?"라고 생각하실 수 있습니다. 당연한 의문입니다. 아파트 선수관..

Economy/부동산 2025. 5. 5. 21:50

전용면적 84㎡ 몇평 공급면적 계약면적 기준 알려줄게아파트 면적 완벽 정리: 전용면적 vs 공급면적 아파트나 오피스텔 등 공동주택의 분양 광고나 매물 정보를 볼 때 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 '면적'입니다. 전용면적, 공급면적, 계약면적 등 용어는 다양한데 정확히 어떤 차이가 있는지 알기 어려울 때가 많죠. 특히 면적은 가격 산정, 세금 부과, 관리비 책정 등의 기준이 되므로 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 가장 기본이 되는 전용면적과 공급면적을 중심으로 관련 면적 용어들을 명확하게 정리해 드리겠습니다. 그리고 전용면적 84㎡ 몇평 이냐는 질문에는 32~36평을 답하시면 될 것 같습니다.우리가 묻는 몇평의 기준은 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 하고 있습니다. 아래 설명에 나..

Economy/부동산 2025. 5. 5. 09:30